Corpoval S.A. de C.V. Consolidated Financial Position as of March 31, 2014 and December 31, 2013

El documento presenta los estados financieros consolidados de Corpoval S.A. de C.V. y sus subsidiarias para el primer trimestre de 2014 y el año 2013. El reporte está elaborado de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF o IFRS), reflejando la transición de la compañía a estos estándares contables. El primer trimestre de 2014 mostró una disminución en las ventas en comparación con el mismo período del año anterior, atribuida a la escasez de inventarios, causada por el alto volumen de ventas del cuarto trimestre de 2013. Sin embargo, la compañía invirtió significativamente para reponer los inventarios. Corpoval, como holding de empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario de vivienda, principalmente de interés social, no tiene empleados directos y sus operaciones se basan en servicios externos. La empresa emitió un certificado bursátil en 2012, un acontecimiento que la obligó a adoptar las NIIF.

El documento destaca algunos elementos clave de las operaciones financieras de Corpoval:

• Adopción de las NIIF: Corpoval adoptó las NIIF a partir del 1 de enero de 2012, y los estados financieros consolidados del año que terminó el 31 de diciembre de 2012 fueron los primeros elaborados bajo estos estándares.
• Instrumentos Financieros Derivados: La empresa utiliza instrumentos financieros derivados con fines de cobertura para mitigar el riesgo de tasas de interés. Se describen las políticas de la compañía para la gestión de estos instrumentos, incluyendo la determinación del valor razonable y la clasificación de los derivados.
• Reconocimiento de Ingresos: Corpoval reconoce los ingresos por desarrollos inmobiliarios en el período en que se transfieren los riesgos y beneficios a los clientes. El reconocimiento se basa en el avance de la obra y la entrega del bien inmueble.
• Inventarios: Los inventarios de Corpoval, que incluyen terrenos, licencias y materiales, se valoran al costo de adquisición y se capitalizan los costos de financiamiento relacionados con la construcción.

La sección de notas a los estados financieros profundiza en aspectos específicos de las operaciones de la compañía, incluyendo:

• Inventarios: Se detallan las adquisiciones de terrenos en diferentes ubicaciones geográficas y las fechas de adquisición.
• Instrumentos Financieros Derivados: La compañía utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir el riesgo de tasas de interés en sus operaciones. Se describe la naturaleza de las coberturas (collar y swap de TIIE) y se proporciona información sobre las contrapartes involucradas, el valor razonable de los derivados y la estrategia de gestión de riesgos.
• Certificado Bursátil: Se explica la emisión de un certificado bursátil por un monto de $300,000,000 MXN en 2012 y las condiciones de pago de intereses y amortización del principal. Se menciona que los recursos se destinaron a financiar nuevos proyectos, adquirir terrenos y sustituir pasivos bancarios.
• Garantía Bursátil: Se detalla la contratación de una garantía bursátil con NAFIN, que cubre el 48% del saldo del principal de la emisión. Se describe la estructura de la garantía, incluyendo la firma de un contrato de crédito por aval y la constitución de un fideicomiso de garantía.

El documento proporciona información valiosa para entender la posición financiera de Corpoval S.A. de C.V. y sus subsidiarias. Los estados financieros consolidados ofrecen una visión detallada de la situación de la compañía, destacando la transición a las NIIF, las principales estrategias de gestión financiera y la gestión de riesgos, especialmente en relación con las tasas de interés. Los análisis y las notas a los estados financieros brindan información relevante para inversionistas, acreedores y otros usuarios de la información financiera. El documento también resalta la importancia de las coberturas de derivados para gestionar el riesgo de tasas de interés en operaciones financieras. La información sobre la emisión del certificado bursátil y la garantía bursátil proporciona una idea del acceso de la compañía al mercado de capitales. En general, este documento es un recurso útil para comprender la gestión financiera y la situación general de Corpoval.