Estados Financieros de UNIDAD LEASING HABITACIONAL S.A. al 31 de diciembre de 2015 y 2014

El documento presenta los Estados Financieros de UNIDAD LEASING HABITACIONAL S.A. al 31 de diciembre de 2015 y 2014. Comienza con una breve descripción de la empresa, estableciendo que fue constituida bajo las leyes de Chile y su objetivo principal es la adquisición o construcción de viviendas para luego arrendarlas con promesa de compraventa. Se menciona que la sociedad opera bajo la Ley 19.281 sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, y cualquier normativa complementaria o modificación posterior. El documento también describe algunos hitos importantes en la historia de la empresa, como el cambio de nombre de "Sociedad Inmobiliario La Construcción S.A." a "Compañía de Leasing Inmobiliario Columbus S.A." en 2007, y la transferencia de acciones a nuevos accionistas en 2013. Estos antecedentes brindan un contexto esencial para comprender el funcionamiento y la evolución de la empresa.

La sección describe el marco normativo bajo el cual se prepararon los estados financieros. Se destaca que se han elaborado de acuerdo con las Normas e Instrucciones de la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), siendo consistentes con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting Standards Board (IASB), con la excepción del Oficio Circular N° 856 de la SVS. Este último documento introduce una modificación al tratamiento contable de los impuestos diferidos, estableciendo que su actualización se realice contra patrimonio, en contraste con lo que indica la NIC 12. Este punto es crucial, ya que la aplicación de NIIF, con la excepción mencionada, garantiza la transparencia, comparabilidad y calidad de la información financiera. El documento también explica la clasificación de activos y pasivos según su vencimiento, la presentación de gastos por función y la aplicación del método directo en el estado de flujo de efectivo.

El documento dedica un espacio significativo a la explicación de aspectos relevantes de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), destacando la aplicación de la NIIF 9 para la clasificación de activos financieros, la NIIF 17 para el tratamiento de contratos de arrendamiento con opción de compra, y la NIC 12 para el cálculo del impuesto a la renta. También se hace referencia a la aplicación de la Ley 20.630, que introduce modificaciones al sistema tributario en Chile, en particular al impuesto a la renta de primera categoría. El documento detalla la aplicación de IFRS 9 para la contabilidad de instrumentos financieros, la contabilidad de coberturas y el tratamiento de pérdidas crediticias esperadas. Además, se menciona la aplicación anticipada de nuevas normas contables y se incluye un análisis de sus posibles impactos en los estados financieros. Esta información resulta esencial para comprender la metodología contable aplicada por la empresa y la interpretación de los estados financieros.

El documento reconoce la exposición de la empresa a diversos riesgos, incluyendo riesgos de mercado, financieros y operacionales. Se destaca que la empresa gestiona estos riesgos a través de controles efectivos, que son evaluados y mejorados continuamente. El documento describe en detalle las políticas de cobranza implementadas para minimizar el riesgo de crédito. Estas políticas incluyen el envío de cupones antes del vencimiento de las cuotas, el contacto telefónico con clientes impagos, el seguimiento de morosidad temprana y la gestión judicial de deudas persistentes. Además, se presenta un análisis de la posición neta de la empresa en el corto plazo, con el objetivo de evaluar la liquidez y asegurar el cumplimiento de las obligaciones, tanto en condiciones normales como en situaciones excepcionales. Esta sección del documento proporciona información valiosa sobre las estrategias de gestión de riesgos y las prácticas de cobranza de la empresa, aspectos esenciales para la toma de decisiones y la evaluación de la estabilidad financiera.